Saturnushof 57, Maastricht

MAASTRICHT (Daalhof) - In der beliebten Wohnlage Daalhof lieferbereit zum Einzug eingerichtete Doppelhauswohnung. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnstube, eine im Jahr 2019 renovierte Küche, vier Schlafzimmer, ein sauber gestucktes Innenelement und gepflegte Vorgarten und Hintergarten mit südlicher Ausrichtung. Durch die gute Verglasung, 12 Solarmodule und Klimaanlagen verfügt die Wohnung über eine Energieeffizienzklasse A.

Diese Einzimmerwohnung am Saturnushof 57 im Viertel Daalhof liegt zentral in Bezug auf u. a. dem Einkaufszentrum 'Daalhof', Einkaufszentrum 'Belfort' und Einkaufszentrum 'Brusselse poort'. In der Nähe des Kernkindzentrums Belfort mit u. a. der Grundschule John F. Kennedy. Auch in der Nähe verschiedener Sportanlagen, Hausarztpraxis, Apotheke und öffentlicher Verkehrsmittel. Mehrere Spielplätze, Hundeauslaufbereiche und das Kinderbauernhaus 'Daalhoeve' liegen in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Maastricht ist schnell und gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Ausfallstraßen in Richtung Autobahn und Belgien.

Einteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss gibt es Zugang zum Messraum, Badezimmer, Schranknische, Wohnzimmer und Treppenaufgang. Das Badezimmer verfügt über ein schwebendes WC mit integriertem Wasserspeicher und Waschbecken. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine moderne Glaswand erreicht und ist mit Laminatfußboden und Klimaanlage ausgestattet. Das große Fenster vorn und die doppelt schließenden Türen hinten sorgen für ein schönes Licht. Die offene Küche verfügt über eine moderne Einrichtung (z.B. 2019) mit Plastik-Arbeitsfläche, Edelstahl-Spülbecken, 4-fach-induktiver Herdplatte, hängender Abzug, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Für den Hobbykoch wurde ein zusätzlicher Küchenblock eingebaut, der nicht nur mehr Arbeitsfläche bietet, sondern auch zusätzliche Speicherplatz schafft. Auch die Küche ist wegen des Durchgangs zur Terrasse und der großen Fenster sehr hell.
Die Eingangshalle, Wohnzimmer und Küche sind mit einem durchgehenden Laminatboden versehen. Ferner ist die gesamte Etage (mit Ausnahme der Haustür) mit Rollläden ausgestattet.

Erste Etage:
Über den Flur gelangt man zu drei Schlafzimmern, der Badkammer, einer separaten Toilettenanlage und einem abriegelbaren Treppenaufgang zur zweiten Etage. Die Schlafzimmer auf der rechten Seite verfügen über Wandregale; das hintere Schlafzimmer auf der rechten Seite ist mit Klimaanlage ausgestattet. Alle Schlafzimmer sind mit Rollläden versehen. Der Flur und die Schlafzimmer (ca. 7,5, 13 und 14 m²) haben eine durchgehende Laminatfußbodenverlegung. Die voll gekachelte Badkammer hat ein Doppelwaschbecken in einer Badewanne Einheit, eine Dusche mit Hartglasscheibenwand, einen Handtuchhalter und mechanische Belüftung. Die separate Toilettenanlage verfügt über eine schwebende Kloschüssel mit Einbauschlitz.

Zweite Etage:
Über eine feste Treppe gelangt man zur zweiten Etage, in der sich das vierte Schlafzimmer (ca. 15 m²) befindet, mit Klimaanlage, Dachfenster, Einbauschränken und Laminatboden ausgestattet. In dieser Etage gibt es auch eine separate Lagerräume mit Hausanschluss für weißes Gerät, Waschbecken und den Heizkessel (neu 2018, Mietrecht).

AUSSEN
Der Vorgarten ist größtenteils gepflastert und mit Blumenbeeten bestückt. Die Rückseite des Gartens liegt im Süden. Der moderne Hintergarten ist mit einem Sonnenschirm an der Rückwand, einer Überdachung, moderner Gartenbegrenzung mit Beleuchtung sowie einem Hintereingang ausgestattet. Die gemauerte Gartenspeicher bietet ausreichend Speicherplatz und verfügt über Elektrik.

BESONDERS
- Vollständig einzugsbereite Doppelhaus in einer sehr feinen Lage;}
- Großteils aus Kunststoff-Fensterprofile mit HR++-Verglasung;
- Ausgestattet mit vorwiegend Jalousien;}
- Küchenausstattung (mit zusätzlicher Arbeitsfläche) im Jahr 2019 renoviert;}
- 3 Klimaanlagen vorhanden;}
- 12 Sonnenkollektoren;}
- Energieausweis A;
- HR Combi-Kessel, Fabrikatjahr 2018, zur Vermietung;
'- Reserve „Kauf einer neuen Eigentumswohnung für den Verkäufer" (bis etwa 15.12.2025) gilt.

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
Im Gespräch, möglicherweise ab Mitte Mai 2026.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße etc.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Ermittlungsverpflichtung hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 6 Wochen nach Ablauf des Vorbehalts „Kauf neuer Wohnung Verkäufer“ (bis etwa 15.12.2025).

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900